가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

대부업체 후순위 주택담보대출 이용 조건·

금리·한도 궁금증은 금융플러스에서

1. 이용 대상 및 기본 요건

대부업체의 후순위 주택담보대출은 은행권 심사가 어렵거나 추가 대출이 필요한 분을 위한 상품입니다.

소득 증빙: 4대보험 직장인, 사업자등록자, 연금 수령자 등 일정한 소득이 입증되면 유리합니다.

신용 상태: 신용등급 650점 이상이면 금리 우대 대상이 되지만, 연체 이력이 있더라도 심사 자체가 불가능하진 않습니다.

담보 물건: 아파트·빌라·오피스텔 등 주거용 부동산으로, 노후 주택도 감정가가 인정되면 활용 가능합니다.

2. 금리 구조

대부업체 후순위 대출은 은행보다 금리가 높지만, 규제 완화와 간편 심사로 빠른 자금 조달이 가능합니다.

기본 금리 범위: 연 12% ~ 20% 수준

우대 요인

직장소득 사업소득이 있는 경우

개인신용점수 양호한 경우

한도 여력이 많이 남은 경우

가산 금리 요인

연체 기록이 있거나 개인회생 절차를 진행 중인 경우

지분 담보(공동명의 물건에서 배우자 미동의) 형태로 이용할 때

3. 대출 한도

후순위 주택담보대출 한도는 감정가와 기존 선순위 대출 규모를 바탕으로 산정됩니다.

감정가 반영 비율: 일반적으로 시세의 50% ~ 70%

기존 담보 대출 차감: 선순위 대출 잔액을 제외한 잔여 가치 내에서 한도 책정

지분 담보 한도: 공동명의 물건 시 본인 지분만큼(예: 50%) 한도가 제한

예시

시세 2억 원 아파트, 감정가 반영 60% → 1억2천만 원

선순위 대출 잔액 8천만 원 → 최대 4천만 원까지 후순위 대출 가능

4. 신청 절차 및 서류

사전 상담: 금융플러스를 통해 예상 감정가·한도·금리 확인

서류 제출: 등기부등본, 소득증빙서류, 재직·사업 확인서 등

간이 감정: 현장 방문 없이 사진·거래 사례만으로 3영업일 내 감정 완료

계약 및 실행: 서류 완비 후 평균 5~7영업일 내 대출 실행

5. 금융플러스를 통한 비교 혜택

한 번에 다양한 업체 조건 조회: 금리, 한도, 수수료까지

비용 無, 중개 수수료 無: 추가 부담 없이 상담 가능

맞춤형 추천: 신용 상태·담보 물건별 최적 상품 제안

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