가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

신용점수 낮은데...

대부업체 아파트담보대출은 가능한가요?

아파트담보대출을 은행에서 거절당한 저신용자라면, 대부업체를 통한 후순위 담보대출을 고려해볼 수 있습니다. 일반 주담대와 달리 신용요건이 다소 완화되는 대신 금리가 높고 담보 평가가 까다롭기 때문에, 아래 핵심 사항을 꼭 확인하세요.

1. 대부업체 아파트담보대출 개념

후순위 담보 설정: 기존 1금융권(은행·저축은행) 담보대출 이후 동일 아파트에 추가 설정

한도: 시세 및 감정가의 70~80% 이내

금리: 연 8%~20% 수준(업체·개인 신용도 따라 차등)

2. 신용점수 허용 범위

은행 주담대는 통상 650점 이상을 요구하지만, 대부업체는 500점대 이하도 심사 대상이 될 수 있습니다.

단, 신용점수가 낮을수록 적용 금리가 올라가고, 심사 통과 가능 한도는 더 낮아질 수 있음을 유념해야 합니다.

3. 신청 절차 및 필요 서류

온라인·전화 상담: 아파트 주소·전용면적·등기부등본·소득 증빙 제출

현장 감정: 업체 전문 감정인이 외관·주변 시세·실거래가 등 종합 평가

심사·계약: 감정가 기준 한도·금리 안내 후 계약 체결

대출 실행: 등기 설정 완료 후 5~10영업일 내 대출금 수령

4. 주요 유의사항

높은 이자 부담: 단기 자금 용도로만 활용하고, 빠른 상환 계획을 세워야 이자 비용을 줄일 수 있습니다.

중도상환수수료: 갈아타기 시 수수료 발생 여부를 사전 확인하세요.

담보 가치 하락 위험: 거래 부진·가격 하락 우려 지역은 감정가가 낮게 책정돼 한도가 제한될 수 있습니다.

연체 리스크: 이자 연체 시 최고 연체료 부과 및 담보물 경매 가능성이 있습니다.

5. 활용 팁

여러 업체 비교: 최소 3곳 이상 상담해 한도·금리를 비교하세요.

담보 상태 개선: 외관 보수나 관리 상태 개선으로 감정가를 높이면 한도 확보에 유리합니다.

대환 계획 세우기: 신용 개선 후 저금리 상품으로 갈아타는 전략을 미리 마련해 두세요.

결론적으로, 신용점수 낮은데 대부업체 아파트담보대출을 통해 최대 감정가의 70~80% 범위 내에서 자금을 마련할 수 있지만, 높은 금리와 상환 부담을 충분히 고려한 뒤 신중히 결정하시기 바랍니다.

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