Check 1. 아파트담보대출 LTV는 KB시세 기준

KB리브온(https://www.kbland.kr/) 사이트를 방문하면 전국 아파트 시세와 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있는데요. 이 아파트 시세는 주택담보대출 이용시 LTV, 즉 한도의 기준이 됩니다.

하지만 가끔 시세가 조회되지 않는 아파트가 있는데

1. 신축아파트(분양 후 일정 기간이 지나야 시세가 반영됩니다)

2. 한동짜리(나홀로) 아파트

3. 지방 노후 아파트 

등이 있습니다. 거래가 거의 없는 아파트단지들도 시세가 나오지 않는 경우가 있습니다.

또한 빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 등 비아파트인 경우도 대부분 KB시세가 제공되지 않습니다.

Check 2. KB시세 없으면 감정가로

이렇게 KB시세 미등재 및 조회가 되지 않는 아파트, 빌라 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산은 주택담보대출 LTV를 어떻게 계산할까요?

'감정가' 입니다.

금융사별로 해당 주택의 가치를 '감정'이라는 절차로 계산해, 감정가 대비 40%~70% 등 LTV 규제를 적용해 주택담보대출 한도를 계산하게 됩니다.

최근 대단지 빌라 오피스텔의 경우 KB시세가 조회되기도 하지만 그렇더라도 감정가 기준으로 한도가 정해진다는 점을 알아둬야 합니다.

주택담보대출 감정가는 실거래가(매매가)보다 20%~40% 등 적게 나오는 경우가 많기 때문에 미리 확인해보지 않고 대충 이정도 나오겠지...하고 준비를 했다가는 낭패를 볼 수 있어요.

또 금융사마다 협약된 감정평가사가 다르기 때문에 금융사별 감정가도 다르게 나올 수 밖에 없으며, 필요한 금액이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾아야하는 어려움도 있습니다.

때문에 구입자금이든 생활자금이든 빌라담보대출 오피스텔담보대출 다세대주택담보대출 연립담보대출 및 KB시세 안나오는 아파트담보대출을 받아야 하는 경우 위 내용을 미리 체크하시고, KB시세가 제공되는 아파트보다는 좀 더 미리미리 주택담보대출 준비를 하시는게 좋습니다.

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