가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

금융플러스에서 다주택자 전세퇴거자금대출 한도 부족 시 DSR 규제 없이 해결하는 방법을 안내드립니다. ​

​ Check 1. 정확한 규제 확인부터 ​

전세퇴거자금은 주택담보대출 이용 목적 중 생활안정자금에 포함됩니다. 때문에 생활안정자금 규제가 현재 어떻게 적용되는지를 알아야 미리미리 전세퇴거자금대출을 안전하게 실행할 수 있습니다. ​

구입자금과는 규제가 다르다는 점, 1주택자와 다주택자의 조건이 다르다는 점 등을 정확히 확인해야 하고, 올 해 은행 보험사에 적용되는 스트레스DSR 규제로 한도가 더 줄어들었다는 점, 내년 하반기에는 3단계가 적용되기 때문에 더 줄어든다는 점을 확인해야 합니다. ​

가급적 세입자 퇴거 두달 전 시중 은행을 방문해 정확한 다주택자 전세퇴거자금대출 한도와 LTV DSR 등 문제는 없는지 확인하는 것이 좋습니다.​ ​

​ Check 2. 달라진 규제 내용은? ​

다주택자전세퇴거자금대출 한도는 물건당 연간 1원까지 가능하다가 2억원으로 한도가 확대되었고, 현재는 금액 규제가 아닌 구입자금과 동일한 LTV DSR 규제가 적용되고 있어 갭투자가 아닌 집주인, 집 값 대비 보증금 비율이 낮은 집주인, 소득 대비 부채가 적은 집주인은 큰 무리 없이 해결할 수 있습니다. ​

하지만 집주인 중 많은 사람들이 전세를 끼고 매매를 한 갭투자자들이고, 그 중 일부는 그러한 갭투자 주택을 다수 보유한 분들도 있습니다. 또는 전세보증금이 주택 시세 대비 높은 경우에도 보증금반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. ​

또한 1주택자라고 하더라도 현행 LTV DSR 규제로 자금이 부족한 분들, 저신용자 연체자 등 은행 보험사 이용이 어려운 취약차주들도 보증금 반환 문제를 겪을 수 있습니다. ​

​ Check 3. 부족 자금은 후순위로 ​

우선적으로 현재 완화된 전세퇴거자금대출 규제 내용을 재확인 한 후 은행이나 보험사에서 받을 수 있는 다주택자전세퇴거자금대출한도를 최대로 활용해야 합니다. 이후 부족한 자금은 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위대출을 이용해 해결할 수 있습니다. ​

세입자가 안구해져서 단기간 퇴거자금이 필요한 상황인지, 퇴거자금이 부족해 추가 한도가 필요한 상황인지, 은행 보험사 이용이 어려운 상황인지 등 조건에 따라 해결방법이 달라지니 세입자 퇴거가 예정된 집주인이라면 충분한 시간 여유를 두고 두어달 전 부터는 다주택자 전세퇴거자금대출 DSR LTV 등 문제가 없는지, 내 한도는 얼마나 나오는지 확인하시길 바랍니다. ​

그럼에도 퇴거자금 한도 부족 문제를 겪고 있다면 금융플러스 무료 상담으로 효율적인 해결 방법을 확인하세요.

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