가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

 

개인사업자 추가 자금, DSR 규제 넘는

'후순위 아파트담보대출' 활용 가이드

목차

1. 경기 침체와 풍선효과로 설 곳 잃은 개인사업자

2. 은행 규제의 대안, 후순위 아파트담보대출의 특징

3. 고금리 주의보 및 안전한 비교 플랫폼 활용법

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계속되는 경기 침체와 고금리 기조가 장기화되면서 개인사업자와 영세 자영업자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 코로나19 이후 급격히 불어난 부채를 감당하지 못해 다중채무자가 되거나, 연체 위기에 몰리는 사례가 빈번합니다. 정부 차원의 만기 연장이나 이자 유예 조치가 시행되고 있지만, 근본적인 자금난을 해소하기에는 역부족인 것이 현실입니다.

꽉 막힌 금융 규제 속에서 기존 1금융권 대출이 거절되거나 한도가 부족할 때, 현실적인 대안으로 떠오른 후순위 아파트담보대출의 조건과 활용 시 주의해야 할 점들을 정리해 드립니다.

경기 침체와 풍선효과로 설 곳 잃은 개인사업자

최근 생활비나 사업 운영 자금 압박으로 인해 여러 금융기관에서 대출을 끌어다 쓰는 다중채무자가 급증하고 있습니다. 이는 빚으로 빚을 갚는 이른바 '돌려막기'라는 악순환으로 이어지기 쉽습니다. 설상가상으로 1금융권인 시중은행과 보험사는 리스크 관리를 이유로 LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율), 그리고 최근 도입된 스트레스 DSR까지 적용하며 대출 문턱을 대폭 높였습니다.

이로 인해 1금융권에서 자금을 융통하지 못한 차주들이 저축은행이나 상호금융 등 2금융권으로 밀려나고, 여기서도 한도가 막히면 결국 대부업체 등 3금융권으로 이동하는 풍선효과가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 제도권 금융의 보호막 밖으로 밀려날수록 금리 부담은 가중되지만, 당장의 유동성 확보가 시급한 사업자들에게는 선택지가 점점 좁아지는 안타까운 상황입니다.

은행 규제의 대안, 후순위 아파트담보대출의 특징

보유 중인 아파트나 빌라 등의 부동산은 금융권을 막론하고 가장 확실한 담보물입니다. 신용대출보다 낮은 금리와 넉넉한 한도를 제공받을 수 있는 수단이기도 합니다. 하지만 이미 은행에서 선순위 담보대출을 받아 LTV나 DSR 한도가 꽉 찬 상태라면 시중은행을 통한 추가 자금 마련은 불가능합니다. 이때 대안이 되는 것이 바로 금융위원회에 정식 등록된 대부업체 등을 통한 후순위 아파트담보대출입니다.

후순위 담보대출의 가장 큰 장점은 은행이나 보험사보다 규제 적용이 유연하다는 점입니다. 은행권 한도를 초과하더라도 사업자의 상환 능력에 따라 아파트 시세의 최대 80% 이상까지 추가 한도 발생이 가능합니다. 또한 신용점수가 낮거나 국세 및 지방세 체납이 있는 경우, 심지어 아파트가 압류 중인 상황에서도 심사를 통해 승인되는 경우가 있습니다. 이러한 특징 덕분에 전세 퇴거 자금 마련, 고금리 부채 대환, 긴급 사업 자금 융통 등 다양한 목적으로 활용되고 있습니다.

참고: 아파트 시세 조회는 KB국민은행의 KB부동산에서 확인할 수 있으며, 이를 바탕으로 대략적인 한도를 가늠해볼 수 있습니다.

고금리 주의보 및 안전한 비교 플랫폼 활용법

규제에서 비교적 자유롭고 한도가 넉넉하다는 장점이 있지만, 후순위 담보대출은 3금융권 특성상 법정 최고 금리인 연 20% 이내의 높은 금리가 적용될 수 있다는 점을 반드시 명심해야 합니다. 따라서 본인의 상환 능력을 철저히 분석하여 꼭 필요한 금액만큼만 단기간 이용하고, 자금 사정이 나아지면 빠르게 상환하거나 저금리로 대환 하는 전략이 필요합니다.

또한, 최근 급전이 필요한 사업자의 절박한 심정을 노리는 금융 사기가 기승을 부리고 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 수많은 업체가 존재하고 업체마다 심사 조건과 한도, 금리 차이가 크기 때문에 개인이 일일이 안전성을 검증하고 비교하기는 쉽지 않습니다.

이럴 때는 금융플러스와 같은 전문적인 담보대출 비교 플랫폼을 활용하는 것이 효율적입니다. 정식 등록된 안전한 업체의 상품을 한눈에 비교할 수 있으며, 불법 수수료 없이 무료 상담을 통해 개인의 상황에 최적화된 조건을 찾을 수 있습니다. DSR 규제 없는 대출이나 추가 한도가 필요하다면, 검증된 전문가의 도움을 받아 안전하고 현명한 자금 계획을 세우시길 바랍니다.

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