![주식회사 금융플러스대부중개 2022-서울마포-0010[대부중개업]](https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEh3V7BJnaIn1V-J2gONsWTfKyIj84vStniKY70pqkKb30sqZsQY0_ASoB9ns5eKtyWDQX2BlM0Kv5RopLgGsX2g-1snmhL84qV4l98ctQ_2RPcREzGZlPG45PCT5Vcb-1bLK6j9fFN2teCyZuJlmAPd0yI8Fr6XKn72NgRJk0oC6I9VfxnuSuHHnwu4Ar0=s810)
대부업체 후순위아파트담보대출 한도 비교사이트 금융플러스에서 핵심 내용을 정리해드립니다.
[1] LTV DSR이 문제
아파트 빌라 오피스텔 등 주택구입 시
보유중인 주택으로 생활자금 사업자금 등 마련 시
전월 세입자 퇴거 시
다주택자 임대/매매사업자 추가 주택 구입 시
이용중인 담보대출 갈아타기 시
현재 시중 은행 보험사는 어떤 목적으로 아파트담보대출을 이용하든 LTV DTI DSR 스트레스DSR 과 같은 매우 까다로운 규제가 적용되고 있습니다.
아파트담보대출은 지역에 따라, 주택 보유수에 따라, 이용 목적에 따라 아파트 시세의 40%~70% 내에서 대출을 받을 수 있는 LTV 규제와, 차주의 연소득과 연간 상환해야 하는 총부채의 원리금 상환금액 비율에 따른 DSR 규제가 수년간 적용되고 있습니다.
여기에 지난해부터는 한도를 더 제한하는 스트레스DSR까지 적용되고 있습니다.
만약 아파트담보대출LTV 규제 상으로는 아파트 시세의 70% 한도까지 가능한 실수요자라 하더라도 막상 은행 심사를 받아보면 소득이 낮아 시세의 50%도 나오지 않는 경우가 발생하기도 해 매수 계획을 다시 세우거나 급하게 부족한 잔금 해결 방법을 찾아보는 사람들이 여전히 줄지 않고 있습니다.
여기에 코로나 시기가 끝난 현재도 여전히 어려움을 겪고 있는 자영업자 개인사업자들도 은행 보험사 아파트담보대출만으로는 부족해 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 후순위아파트담보대출을 이용하는 사례가 가파르게 증가하고 있습니다.
[2] 다양한 후순위 활용 방법
후순위아파트담보대출은 해당 아파트로 최초 받았던 대출(대부분 구입자금이 여기에 해당) 뒤로 받는 추가대출을 말하며, 차주에 따라서는 2순위 3순위 등 다수의 부채를 이용하기도 합니다.
매매잔금 해결
아파트 빌라 오피스텔 등 매매 시, 재건축아파트 입주 시, 임대아파트 분양 전환 시 부족한 잔금을 LTV DSR 규제와 무관하게 잔금 실행 당일 추가로 마련할 수 있습니다.
생활자금 사업자금 해결
아파트담보대출은 구입 목적이 아닌 경우에도 동일한 LTV DSR 규제가 적용되며, 다주택자/임대사업자/매매사업자이거나 규제지역인 경우 한도가 더 줄어들게 됩니다. 이 경우에도 후순위아파트담보대출을 이용해 추가 자금 마련이 가능합니다.
전세퇴거자금 해결
전세퇴거자금은 용도 상 생활안정자금에 포함됩니다. 다음 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환이 어렵거나, 아파트 시세 대비 전세가 비율이 높아 퇴거자금이 부족한 경우에도 후순위담보대출로 해결이 가능합니다.
취약차주 자금 마련 및 채무통합
저신용자 연체자 개인회생자 다중채무자 등 취약계층은 은행 보험사 담보대출 이용이 불가능 합니다. 하지만 후순위아파트담보대출 업체 조건에 따라서는 취약차주도 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.
현금서비스 카드론 등 고금리 신용대출을 다수 이용중인 차주도 후순위담보대출을 이용해 효율적인 채무통합이 가능합니다.
[3] 후순위 상담은 금융플러스
후순위아파트담보대출을 이용하는 대부분의 사람들은 은행 보험사 한도를 모두 사용한 후 LTV DSR을 초과해 자금을 마련하는 경우입니다.
후순위담보대출은 LTV DSR 규제가 적용되지 않지만 아무런 제한 없이 이용할 수 있는 것은 아니며, 각 업체별로 다른 이용 조건으로 심사를 받아야 하고, 그에 따라 큰 폭으로 한도 금리가 적용되기 때문에 내 여건에 적합한 곳을 이용해야 이자 부담을 낮출 수 있습니다.
대부업체는 은행이나 보험사처럼 지점 방문이 불가능하고, 인터넷 상에서도 업체별 조건을 찾기 어려워 직접 발품을 팔아 조건을 비교하는 것은 매우 어려운 일입니다.
현재 시중 은행 아파트담보대출 금리를 네이버페이 카카오뱅크 핀다 토스 등 플랫폼에서 간편하게 한 번에 비교할 수 있듯, 후순위아파트담보대출 한도와 금리도 금융플러스와 같은 중개 플랫폼을 이용해 한 번에 비교하는 것이 가능합니다.
갈수록 높아지는 은행 문턱에 2,3금융권으로 밀려나는 취약차주들을 대상으로 다양한 금융사기가 발생하고 있어 각별한 주의까지 필요한 시점입니다.
이렇게 간단하게 후순위아파트담보대출 핵심을 정리해드렸습니다. 내 조건에 유리한 후순위담보대출 업체를 찾는다면, LTV DSR 규제 적용 없는 자금 마련 방법이 궁금하다면, 보유중인 부채의 효율적인 관리가 필요하다면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 확인해보세요.
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