가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

후순위 부동산담보대출 한도 금리 비교사이트 금융플러스에서 세입자 전세보증금반환 자금 부족 시 한도 해결 방법을 안내드립니다. ​ ​

​ 1. 보증금 반환 사고 여전 ​

여전히 깡통전세 사기에, 보증금반환 사고가 끊이지 않고 있습니다. ​

집값이 떨어지니 집값 대비 전세보증금 비율이 높아져 은행에서 전세보증금반환대출을 최대로 받아도 한도가 부족한 집주인들이 적지않은 상태이고, 애초에 은행 보험사 이용이 어려운 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약 조건에 놓은 임대인은 그 외 금융권에서 높은 금리로 자금을 해결해야만 하는 상황입니다. ​

지난해부터는 은행 보험사에 스트레스 DSR 규제가 추가로 적용되기 때문에 반환자금 한도는 더욱 줄어들었기 때문에, 세입자가 퇴거하는 상황이라면 정확한 전세보증금반환대출 한도가 얼마나 나오는지 확인하는 것이 중요합니다.​ ​ ​

​ 2. 은행 담보대출 조건 ​

현재 은행 및 보험사 부동산담보대출은 LTV DSR 규제 외에도 용도에 따라 세부적인 규제가 적용되고 있습니다. ​

중요한 주의 사항은 아래와 같습니다.

​ 주택구입 목적 담보대출을 생활안정자금 목적 담보대출로 대환하는 경우 추가 약정 내용에 주의하자.

전세보증금 반환보증 조건 변경 때에는 변경 내용이 정확히 반영됐는지 계약 내용을 꼼꼼히 확인하자.

임차인이 임대차계약 중 거주지로부터 퇴거하면 은행은 버팀목 전세자금대출의 상환을 요구할 수 있다.

은행 대출을 장기 연체하면 담보로 제공하지 않은 채무자 명의의 주택청약종합저축으로 상계할 수 있다. ​

또한 전세보증금반환대출은 용도상 생활안정자금에 속하며, 구입자금과 생활안정자금은 금리가 다르기 때문에 이를 감안해 비교해야 합니다. ​

현재 은행 보험사 부동산담보대출 LTV는 규제지역인지 아닌지에 따라 아파트 시세 및 빌라/오피스텔 감정가의 40%~70%가 적용되며, DSR 규제는 은행 40%, 보험사 50%가 적용되고 있습니다. ​

어떤 이유로든 전세보증금반환대출 한도가 부족한 상황이라면 규제가 적용되지 않는 금융사에서 해결 방법을 찾아야 합니다. ​

LTV DSR DTI 스트레스DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위부동산담보대출은 각 업체별로 상환능력 심사를 하기 때문에 내 조건으로 이용할 수 있는 곳을 찾는 것이 중요하며, 대부업체의 경우 금융플러스와 같은 전문적인 중개 서비스를 이용해 업체별 조건을 한 번에 비교하는 것이 효율적입니다. ​ ​ ​

3. 완화된 규제 확인 필요 ​

예전 규제 내용을 기억하는 분들이 종종 금융플러스로 문의를 주시는데 현재는 규제지역 및 LTV규제가 상당히 완화되었기 때문에 정확한 내용을 확인해 진행해야 합니다. ​

전세보증금반환대출 한도는 몇 년 전까지만 해도 물건당 연간 1원까지 가능했지만 이후 최대 2억원으로 한도가 상향되었고, 다주택자 및 주택임대사업자 매매사업자는 이용이 불가능했었던 적이 있었습니다. ​

하지만 현재는 다주택자 임대/매매사업자도 전세보증금반환대출을 이용할 수 있으며, 한도도 LTV DSR 규제 내에서 이용할 수 있어 이전에 비해 많이 완화된 상태입니다. ​

그럼에도 불구하고 전세를 끼고 매매를 한 갭투자나 시세 대비 보증금 비율이 높은 경우, 은행 보험사 이용이 어려운 저신용자 연체자 조건의 집중인들은 반환자금 마련이 쉽지 않을 수 있습니다. ​

관련 내용이 정리 된 뉴스(https://www.fnnews.com/news/202303021121168402)를 공유드리니 꼭 확인해보세요.​ ​ ​

4. 부족 자금은 후순위로 해결

금융플러스에서 비교할 수 있는 대부업체 부동산담보대출 후순위 상품은 사업자 직장인 무직자도 이용 가능하며, 업체에 따라서는 다중채무자 저신용자 연체자 등 취약계층도 이용할 수 있습니다. ​

​ 5. 세입자 동의 없어도 이용 가능 ​

부동산담보대출 관련 많은 규제가 완화되었다고는 하지만 여전히 DSR 및 DTI 규제는 그대로이고, 오히려 스트레스DSR규제까지 추가로 적용되면서 더 강화되고 있기 때문에 구입자금은 물론 전세퇴거자금, 생활자금 등 용도로 담보대출을 이용하는 것이 쉽지 않은 상황입니다. ​

특히 대형 전세금 반환 사고가 끊이지 않고 터지면서 집주인과 세입자 간 분위기도 좋지 않은 상황입니다. 집주인이 월세/전세 준 아파트 빌라 등 부동산을 담보로 대출을 받는 경우 은행이나 보험사는 세입자 동의가 필수인데 세입자들이 동의를 꺼려하기 때문입니다. 때문에 당장 생활자금 사업자금이 필요한 집주인들이 세입자 미동의로 자금을 마련하기 위해 2금융권 3금융권의 문을 두드리고 있습니다. ​

그렇다면 세입자 동의 없이 자금 마련은 불가능할까요? ​

계약서 확정 일자가 있고, 전입세대 열람원의 세대주와 계약자가 동일한 경우라면, 대부업체의 후순위부동산담보대출을 이용해 자금을 마련하는 것이 가능합니다. 이미 타 금융권에서 이용한 담보대출이 있는 상태에서도, 저신용자도, 규제지역에서도 이용이 가능합니다.​ ​

​ 6 후순위 비교는 금융플러스 ​

대부업체 부동산담보대출은 전세보증금반환은 물론 세입자 미동의 대출도 이용 조건 차이가 매우 큰 편입니다. 동일한 금융 상품이라도 이용 자격 조건과, 한도 금리 차이가 크기 때문에 꼼꼼한 비교는 필수입니다. 또한 금리가 ~20% 까지 적용될 수 있어 매우 높은 만큼 실행 후 부채 관리도 매우 중요합니다. ​

이사철을 맞아 세입자 전세보증금반환에 어려움을 겪고 있는 임대인이라면, 전월세 세입자 있는 집으로 세입자 동의 없이 자금을 마련해야 한다면, 금융플러스 무료 상담으로 정식 등록 된 대부업체들의 정확한 후순위부동산담보대출 이용 조건 비교와 부채 관리 방법 등을 안전하고 정확하게 확인해보세요.

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