가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

후순위주택담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 주택담보대출 LTV 한도 계산할 때 주택의 형태에 따라 달라지는 계산 방법을 안내드립니다. ​

​ 1) 아파트 담보대출 LTV는 KB시세 기준​ ​

KB리브온(https://www.kbland.kr/) 사이트를 방문하면 전국 아파트 시세와 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있으며, 이 아파트 시세는 주택담보대출 이용시 LTV, 즉 한도의 기준이 됩니다. ​

하지만 가끔 시세가 조회되지 않는 아파트가 있는데 ​

1. 신축아파트(분양 후 일정 기간이 지나야 시세가 반영됩니다)

2. 한동짜리(나홀로) 아파트

3. 거래가 거의 없는 지방 노후 아파트 ​

등이 있습니다. ​

KB시세가 제공되는 아파트는 선순위 후순위담보대출 이용 시 KB시세를 기준으로 LTV 한도가 계산되며, 은행 보험사는 현재 40%~70%의 규제가 적용되고 있습니다. ​

그 외 2금융권 3금융권 금융사들 대부분은 LTV규제 없이 각 금융사별 기준에 따라 한도가 정해집니다. ​​ ​

2) 시세 없으면 감정가로 ​

이렇게 KB시세 미등재 및 조회가 되지 않는 아파트는 주택담보대출 TLV를 어떻게 계산할까요? ​

'감정가' 입니다. ​

금융사별로 해당 아파트의 가치를 연계된 감정평가사의 '감정'을 통해 감정가를 받게 되는데, 이 감정가에 40%~70% 등 LTV 규제를 적용해 주택담보대출 한도가 정해집니다. ​

이러한 감정가는 위 명시한 KB시세 미제공 아파트들 외에 빌라(다세대주택) 오피스텔 연립 단독주택 다가구주택 상가주택 등 부동산도 동일하게 감정가를 기준으로 합니다. ​

최근 분양되는 대단지 신축빌라나 오피스텔의 경우 분양 완료 후 일정 시점이 지나면 KB시세가 조회되기도 하지만, 그렇더라도 대부분의 금융사는 감정가 기준으로 한도를 적용하고 있습니다. ​

​ 3) 감정가는 예상보다 낮다 ​

주택담보대출 감정가는 실거래가(매매가)보다 보통 20%~40% 등 적게 나오는 경우가 많기 때문에 미리 확인해보지 않고 대충 '매매가랑 큰 차이 있겠어? 비슷하게 나오겠지...' 하고 준비를 했다가는 낭패를 볼 수 있습니다. ​

또 금융사마다 감정가도 생각보다 큰 폭으로 달라지기 때문에 필요한 금액이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾아야하는 어려움도 있습니다. ​

때문에 KB시세 안나오는 아파트나 빌라 오피스텔 연립 등 주택을 매매하거나, 생활안정자금을 받아야 하는 경우 위 내용을 미리 체크하시고 KB시세가 제공되는 아파트보다는 좀 더 미리미리 선순위 후순위 주택담보대출 계획을 세우는 것이 좋습니다. ​

​ 4) LTV 부족할 땐 후순위로 ​

앞서 말했다시피 감정가가 생각보다 낮게 나오는 경우엔 은행 보험사 주택담보대출 이용 시 LTV DSR 규제가 초과돼 이용이 어려울 수 있습니다. ​

이럴땐 규제가 적용되지 않는 그 외 금융사에서 차주의 조건에 적합한 후순위아파트담보대출 및 후순위 빌라 오피스텔 연립 등 주택담보대출을 이용해 감정가의 약 70%~80% 한도까지 추가로 이용할 수 있습니다. ​

받을 수 있는 한도가 높아지는 것과 비례해 금리도 올라가기 때문에 이자 부담이 커질 수 있다는 점을 유의해서 상환 능력 범위 내에서 이용하는 것이 중요하며, 가급적 빨리 상환하는 것이 중요합니다. ​

또한, 은행이나 보험사와는 다르게 후순위담보대출 업체들의 상품 정보는 쉽게 찾을 수 없고, 각 업체마다 이용 조건이 매우 크게 다르기 때문에 가급적 후순위주택담보대출 전문적인 비교 플랫폼을 이용하는 것이 안전하고 효율적입니다. ​

핀다 토스 등 금리비교 플랫폼에서 은행 보험사 주택담보대출을 한 번에 조회하 듯, 대부업체 후순위담보대출 조건 비교는 금융플러스와 같은 '대부중개업체'에서 한 번에 비교할 수 있습니다. ​

KB 시세 조회 안되는 아파트 빌라 오피스텔 연립 등 선순위주택담보대출 LTV 한도 비교부터, 후순위담보대출 조건 비교까지 금융플러스 무료상담으로 안전하고 정확하게 확인해보세요.​

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