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둔촌주공 잔금대출 금리 내려간다 ​

대출금리 산정 기준이 되는 금융채 금리 하락과 함께 주요 시중은행이 가산금리를 내리면서, 둔촌주공(올림픽파크포레온) 집단대출(잔금대출) 최저 금리가 4.0%대까지 내려갔습니다. 기존 4% 후반대에서 1%포인트(p) 가까이 내려온 상황입니다. ​

9일 금융투자협회에 따르면 금융채 5년물(무보증·AAA) 금리는 지난 6일 기준 2.948%입니다. 지난달 28일 한국은행이 기준금리를 인하하기 전 인하 기대감이 선반영되고, '깜짝 인하'까지 이뤄지며 지난달 6일 3.325% 대비 한 달 새 0.377%p 낮아졌습니다. ​

이에 당초 최저 4.8%를 제시한 주요 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 둔촌올림픽파크포레온 매매잔금대출 금리도 대출 실행일 기준으로는 4% 초반대까지 내려가게 됩니다. 당초 5대 은행이 제시한 금리는 4.641~4.8% 수준이었습니다. ​

매매잔금대출은 신규 분양이나 재건축·재개발 지역의 입주 예정자에게 개별 심사 없이 일괄 승인해 주는 대출을 말합니다. 분양 아파트 시행사와 협약을 맺은 은행 중 금리 등을 고려해 차주가 직접 은행을 선택해야 합니다. 특히 중도금대출과 달리 잔금대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 40%가 적용되기 때문에 차주의 소득, 부채, 주담대 최장 만기 등에 따라 입주자금대출 한도가 달라집니다. ​

이로인해 차주의 조건에 따라서는 둔촌주공 올림픽파크포레온 매매대출 한도가 부족해지는 문제가 발생하기도 합니다. ​ ​

입주잔금 부족하다면? ​

집단대출 한도만으로는 입주잔금, 매매잔금대출 한도가 부족한 경우, 신용대출을 추가로 받아서는 DSR DTI에 영향을 주기 때문에, 규제에 영향이 없는 금융권의 후순위대출을 받아 해결하는 것이 일반적입니다. ​

일부 2금융권 및 캐피탈 대부업 등에서 이용할 수 있는 후순위대출은 아파트 시세의 LTV80%까지 이용 가능하지만, 신축 아파트의 경우 보존등기가 나야 대출 실행이 가능하다는 점을 확인해야 합니다. ​

둔촌올림픽파크포레온(구 둔촌주공)의 사용승인일을 2024년 11월 29일로 가정하면, 일반적으로 60일 이내에 보존등기가 나오기 때문에 2025년 1월 29일로 예상할 수 있습니다. 때문에 이후 남은 입주기간 1개월 동안 은행 및 2금융권 아파트매매대출 한도 부족 해결을 하려는 분들이 급증할 것으로 예상됩니다. ​

​ 잔금 해결 상담은 금융플러스 ​

단, 보존증기는 아파트단지에 따라 달라질 수 있기 때문에 정확한 시기를 알아야 한다는 점과, 그 전까지 수시로 달라지고 있는 집단대출 조건을 우선적으로 꼼꼼히 비교해 적극 활용해야 한다는 점을 유의해야 합니다. ​

더불어 차주의 주택보유수, 소득 및 부채현황, 신용점수 등 여러 조건에 따라서는 후순위대출 외 해결방법이 있을 수도 있는만큼 다양한 각도에서 해결 방법을 찾아보는 것이 좋습니다. ​

금융플러스는 둔촌 올림픽파크포레온 입주잔금대출 매매대출 한도 부족 문제는 물론 서울시 경기도 인천시 부산시 등 전국 모든 지역의 기존 아파트거래 시, 생활자금 사업자금 마련 시, 전세퇴거자금 부족 시 해결 방법을 안내드리고 있습니다. 보다 자세한 내용은 무료 상담으로 안전하고 정확하게 확인하실 수 있습니다.

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