빌라, 오피스텔, 단독주택, 시세 안나오는 아파트 후순위담보대출 감정가 높은 곳

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주택에 따라 감정가로 한도 적용 ​

아파트에 비해 가격 상승률이 낮고 재건축의 확률도 낮아 가치가 상대적으로 낮은 빌라 오피스텔 단독주택 및 KB시세가 안나오는 한동짜리아파트 나홀로아파트는 담보대출 이용 시에도 불리한 측면이 있습니다. ​

기본적으로 물건지가 아파트인 경우 1금융권 2금융권 3금융권 모두 담보대출 이용 시 한도의 기준이 되는 것이 KB시세입니다. 내가 거래하는 매매가를 기준으로 한도가 정해지는 것이 아니라 KB부동산 시세를 기준으로 하기 때문에 시세 대비 높은 가격으로 매매했던 분들이 후순위담보대출을 이용하는 경우 생각했던 것 보다 한도가 낮게 나올 수 있습니다. ​

KB부동산 시세는 일반적으로 아파트만 제공되며, 최근엔 일부 대단지 신축 빌라 등도 제공되고 있습니다. 하지만 시세가 제공되더라도 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 및 시세가 제공되지 않는 한동짜리(나홀로)아파트, 지방 노후 아파트는 각 금융사별 감정가를 기준으로 담보대출 한도가 정해집니다. ​

때문에 빌라담보대출 오피스텔담보대출 단독주택담보대출을 계획중인 분들, KB시세가 안나오는 한동짜리 아파트담보대출을 계획중인 분들은 정확한 감정가를 확인하는 것이 중요합니다. 필요한 금액이 클 수록 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾아야 하는 문제가 있기 때문입니다. ​

하지만 후순위담보대출은 은행과는 다르게 각 업체별 이용 조건이 다양하고, LTV DSR 등 공통된 규제가 적용되지 않으며, 업체마다 금리와 한도도 차이가 매우 큰 편으로 내 상황에 적합한 업체를 찾는 것이 중요합니다. 업체별 정보를 예를 들자면 다음과 같습니다. ​ ​


후순위 담보대출 업체별 조건 예시

​

 A상품

채권최고액 기준 85% 한도까지

금리 8.2%~

담보가액 4억원 이상 아파트 빌라 오피스텔

소득증빙 필수

신용점수 400점 이상 ​


B상품

채권최고액 기준 70% 한도까지

선순위 금리 6.9%~

후순위 금리 7.4%~

전세퇴거, 경매 취하, 가압류 해제 가능 ​


C상품

채권최고액 기준 90% 한도까지

금리 7.9%~

선순위 지분대출 가능 ​


D상품

채권최고액 기준 82% 한도까지

금리 8.5%~

시세 2억 미만 주택 불가

미분양아파트 및 경매취하 불가 ​


E상품

채권최고액 기준 92% 한도까지

금리 8.4%~

경매취하 가능

당일 자서 및 기표 가능 ​


F상품

채권최고액 기준 80% 한도까지

금리 8.88%~

저신용자, 연체기록자 가능 ​ ​


후순위 조건 비교는 금융플러스 ​

모든 후순위 담보대출 상품은 차주의 신용점수 소득 부채현황 연체유무 지역 물건지정보 등 여러 조건을 바탕으로 업체별 심사를 거친 후 실제로 이용할 수 있는지 여부와 후순위담보대출 한도와 금리가 달라집니다. 내 조건이 좋지 않을수록 이용 한도가 높을수록 금리는 높아집니다. 또한 경우에 따라서는 대부업체라고 해도 이용 불가할 수 있다는 점을 꼭 알아두세요. ​

또한 한도 기준이 채권최고액으로 명시되어 있는 경우 등기상 설정되는 금액에 비해 실제로 수령하는 금액이 적다는 것을 알아야 합니다.

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