가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

서울 중랑구 아파트

3순위 담보대출 한도 문의드립니다

서울 중랑구에 보유하고 있는 아파트를 담보로 이미 선순위와 2순위 대출을 이용한 상태라면, 추가로 3순위 담보대출이 가능한지와 그 한도가 궁금하실 수 있습니다.

아파트담보대출은 일반적으로 KB시세 기준 최대 80%까지 한도가 산정됩니다. 따라서 중랑구 아파트 시세가 4억 원이라면 이론적으로는 약 3억 2천만 원까지 대출이 가능하다는 계산이 나옵니다. 여기에 이미 실행된 선순위와 2순위 대출을 합산한 금액을 뺀 나머지가 3순위 대출 가능 범위가 됩니다.

다만 실제로 3순위 담보대출이 승인될지는 단순한 시세 계산만으로 판단할 수는 없습니다. 차주의 신용점수, 소득 수준, 부채 현황, 그리고 최근 지역 아파트 시세 변동 등이 모두 심사에 반영되기 때문입니다. 특히 3순위로 갈수록 금리가 높아지고 조건이 까다로워지므로, 단순히 한도가 나온다고 해서 무조건 유리한 선택은 아닐 수 있습니다.

실제 자금 마련이 필요하다면 신규 3순위를 추가하기보다는 기존 2순위 대출을 대환하면서 증액하는 방법이 더 효율적일 수 있습니다. 이렇게 하면 고금리 부담을 줄이고, 대출 관리도 단순화할 수 있습니다.

결론적으로, 서울 중랑구 아파트를 담보로 한 3순위 담보대출은 시세 여유 범위 내에서 가능성이 있지만, 차주의 상황에 따라 한도가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 금융사별 심사를 통해 정확한 조건을 확인하고, 필요하다면 대환이나 증액 방안도 함께 검토하는 것이 바람직합니다.

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