서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 등 규제지역 고가 아파트 매매대출 한도 부족 시 잔금 해결 방법

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갈수록 줄어드는 한도 ​

가계부채 급증과 맞물려 아파트매매 관련, 특히 다주택자 수도권에서 추가로 주택을 구입하는 경우 아파트매매대출 규제가 한층 까다롭게 적용되고 있습니다. ​

현재는 전국의 주요 도시에 적용되었던 규제지역이 대부분 해제되어 서울시 강남3구(강남구 서초구 송파구)와 용산구까지 총 4개 구를 제외한 전국의 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서 전체적으로 이용 가능한 LTV가 높아졌습니다. ​

더불어 다주택자의 규제지역 내 청약 불가 폐지, 주택임대사업자 및 매매사업자의 규제지역 내 아파트매매잔금대출 금지 조항 폐지, 생활안정자금 한도 제약 폐지 등 굵직굵직한 규제들이 완화된 상황이기 때문에 집 값이 오르느 시기엔 수도권을 중심으로 아파트 매매 수요가 급증하고 있습니다. ​

많은 규제들이 완화되었음에도 DSR 규제는 여전히 변함없이 적용되고 있으며, 올 해는 스트레스DSR 1단계 2단계가 적용되었고, 내년부터는 3단계로 강화될 예정이기 때문에 아파트매매대출 한도는 더 줄어들게 됩니다. ​

이로 인해 규제지역 서울시 강남3구 및 용산구 고가 아파트매매대출은 물론 빌라(다세대주택) 오피스텔 신축분양아파트입주자금대출 부동산경락잔금대출 등 주택구입 시 한도 부족 문제를 겪는 사람, 조건이 좋지 않아 잔금대출 부결 거절을 당하는 사람들이 증가하고 있습니다. ​

금융플러스에서 아파트매매잔금대출 한도 부족 시, 촉박한 상황에서 LTV DSR에 영향 없는 자금 해결 ​방법을 안내드립니다. ​


​ 후순위로 잔금 문제 해결 ​

아파트매매대출 한도 부족 시엔 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 비은행권의 후순위담보대출을 이용해 부족한 잔금을 해결할 수 있습니다. ​

우선적으로 은행 아파트매매대출 한도를 최대로 받은 후 잔금이 약간 부족한 상황이라면 은행 DSR 40%보다 10% 더 높은 보험사 DSR 50%를 활용해 해결이 가능할 수 있습니다. 보험사 한도로도 부족하다면 LTV DSR 규제와 무관하게 이용할 수 있는 금융사의 '후순위'담보대출을 이용해 잔금 실행 당일 부족한 자금을 마련할 수 있습니다. ​

신축아파트 입주 시 자금이 부족한 경우에도 보존등기가 난 상태라면 '후순위'로 입주 자금을 마련할 수 있습니다. 신축 아파트 입주의 경우 분양 신청시와 입주시기의 차이가 크기 때문에 대출 규제가 달라지거나 차주의 신용점수 소득 등 조건이 달라져 잔금대출 부결, 불가 안내를 받는 경우도 있어, 후순위 이용자는 더욱 증가하고 있습니다. ​

후순위대출은 기본적으로 은행권에 비해 높은 금리가 적용되기 때문에 상환 능력을 감안해 실행해야 합니다. 또한 2금융권 3금융권이라고 해서, LTV DSR 규제가 없다고 해서 누구나 이용 가능한 것은 아니기 때문에 업체별 조건을 신중하게 비교해 이용해야 합니다.​


​ ​ 후순위 활용 방법 ​

후순위 대출은 다양한 용도로 이용할 수 있습니다. ​

● 은행 보험사 LTV DSR 규제로 매매잔금이 부족한 경우

● 신축 분양 아파트 입주 시 중도금 잔금 해결이 어려운 경우(보존등기 난 아파트만 가능)

● 아파트 경매 낙찰 잔금이 부족한 경우

● 다주택자 추가 주택 구입 시 잔금이 부족한 경우

● 저신용자 연체자 압류 등 취약계층의 아파트매매 시 ​

등 다양한 경우에 유용하게 이용할 수 있으며, 아파트매매대출 목적 외 생활안정자금, 사업운영자금, 전세퇴거자금, 고금리 부채 통합 등 어려 경우에 이용됩니다.​ ​


​​ 부족한 잔금은 금융플러스에서 ​

은행 및 보험사의 기존아파트매매대출 신축분양아파트매매대출 공공(민간)임대아파트 분양전환 시 매매대출 조건은 시중 은행 지점 또는 인터넷상으로 쉽게 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 요즘은 핀다 토스 네이버페이 카카오뱅크 등 플랫폼을 이용해서도 손쉽게 비교가 가능합니다. ​

반면, 2금융권 3금융권의 후순위담보대출 상품은 취급 업체들의 규모가 작고 지점이 없거나 홈페이지가 없는 경우도 있어 이용자가 직접 정확한 정보를 찾아 비교하는 것이 어렵습니다. ​

더불어 가계부채의 증가로 많은 사람들이 점차 2금융권 3금융권을 밀려나는 풍선효과가 나타나고 가운데, 이런 취약계층을 대상으로 하는 각종 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 그 어느때보다도 안전한 금융 서비스 이용이 중요한 시점입니다. ​

후순위대출도 핀다 토스 등 처럼 대부중개업체를 통해 한 번에 비교하는 것이 가능하며, 금융플러스는 금융감독원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 대부업체별 이용 조건과 한도 금리를 안전하고 정확하게 비교 안내 드리고 있습니다. 이후 1대1 상담을 통해 상환 능력 심사 및 정확한 실행 가능 여부와 가능 금액을 안내 받을 수 있습니다. ​

규제지역 서울시 강남3구 고가 아파트 매매대출 한도 부족 시, 경기도 인천시 부산시 등 전국 모든 아파트와 빌라 오피스텔 단독주택 등 매매잔금 부족, 부결, 거절 시 해결 방법이 궁금하다면 금융플러스 홈페이지를 방문하세요.


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