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잔금대출 어려울 수 있다 ​

서울 강동구 둔촌동에 11월 입주를 앞둔 1만 2032가구 규모의 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 입주 예정자들에 대한 잔금대출이 시작됐습니다. ​

문제는 올 해 총량을 모두 채운 시중은행들이, 가계부채 급증에 따른 금융당국의 대출 억제 정책과 맞물려 5%에 육박하는 금리를 제시하거나 일부는 연내 대출이 어려울 수 있다며 소득적으로 나서고 있다는 점 입니다. 이러한 상황은 2금융권 보험사 아파트매매잔금대출에도 동일하게 적용되는 상황입니다. ​

올림픽파크포레온의 전용 84㎡는 분양가 12억~13억원대로 20%의 잔금과 취득세 등을 고려하면 입주시 약 3억원의 금액이 필요합니다. 구 둔촌주공 "올림픽파크포레온" 매매잔금대출에는 KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 외에도 IBK기업은행 Sh수협은행 신협 새마을금고 단위농협 등 2금융권에서 받을 수 있습니다. ​

문제는 시중 은행들이 잔금대출 한도를 제한하거나 금리를 올려 오히려 2금융권 금리보다 높은 상황이 발생하고 있다는 것과, 1금융권 2금융권 모두 집단대출 한도가 빠르게 소진되고 있다는 점 입니다. 올림픽파크포레온의 입주 기간은 내년 3월까지로 일부 입주 예정자는 입주 시기를 내년으로 늦추는 계획을 세우고 있습니다. ​

​ ​ 보존등기 난 후 후순위로 ​

집단대출 한도만으로는 입주자금, 매매잔금 한도가 부족한 경우, 신용대출을 추가로 받아서는 DSR DTI에 영향을 주기 때문에, 규제에 영향이 없는 금융권의 후순위담보대출을 받아 해결하는 것이 일반적입니다. ​

일부 2금융권 및 캐피탈 대부업에서 이용할 수 있는 후순위대출은 아파트 시세의 LTV80%까지 이용 가능하지만, 신축 아파트의 경우 보존등기가 나야 대출 실행이 가능하다는 점을 확인해야 합니다. ​

올림픽파크포레온(구 둔촌주공)의 사용승인일을 2024년 11월 29일로 가정하면, 일반적으로 60일 이내에 보존등기가 나오기 때문에 2025년 1월 29일로 예상할 수 있습니다. 때문에 이후 남은 입주기간 1개월 동안 은행 및 2금융권 아파트매매잔금대출 한도 부족 해결을 하려는 분들이 급증할 것으로 예상됩니다. ​

​ 부족한 잔금 해결 상담은 금융플러스 ​

단, 보존증기는 아파트단지에 따라 달라질 수 있기 때문에 정확한 시기를 알아야 한다는 점과, 그 전까지 수시로 달라지고 있는 집단대출 조건을 우선적으로 꼼꼼히 비교해 적극 활용해야 한다는 점을 유의해야 합니다. ​

금융플러스는 올림픽파크포레온 입주자금대출 매매잔금대출 한도 부족 문제는 물론 서울시 경기도 인천시 부산시 등 전국 모든 지역의 기존 아파트거래 시, 생활자금 사업자금 마련 시, 전세퇴거자금 부족 시 해결 방법이 궁금하다면 무료 상담으로 안전하고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.

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