가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

대부업체아파트담보대출 전문 업체 주식회사 금융플러스대부중개입니다. ​ 오늘 알려드릴 내용은 후순위담보대출 이용 시 최대 한도를 가늠하는 원금 기준, 채권최고액 기준에 대한 내용입니다. 후순위 이용 시 가장 중요한 한도와 직결되는 부분이기 때문에 정확한 내용을 모르고 진행하는 경우 실제 수령한 금액과 예상했던 금액이 달라 문제가 발생할 수도 있습니다. 꼭 확인해주세요. ​

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채권최고액이란?

채권최고액

근저당권으로 담보되는 채권은 현재 또는 장래에 발생할 채권으로 일정한 금액을 한도로 설정되며 이를 채권최고액이라고 한다. 일반채권에 비해 우선변제권이 있는 금액의 한도로 표시하는 채권최고액은 실제 채권보다 20~30% 높게 설정된다. 이는 대출받은 회사나 개인이 이자를 연체하거나 채무액을 변제하지 못할 경우에 대비해 은행에서 높게 설정하는 것이다.
출처 : 시사경제용어사전

위 내용과 같이 채권최고액이란 대출자가 제때 원금을 상환하지 못하는 등의 리스크를 감안해 실제로 받은 금액보다 높은 비율로 등기상 설정을 해두는 것을 말합니다. 때문에 1금융권 2금융권 대부업체 구분 할 것 없이 아파트담보대출 한도를 확인할 때는 이 한도가 채권최고액 기준인지, 대출 원금 기준인지를 확인해야 합니다. ​

채권최고액은 일반적으로 실제로 수령한 대출 원금의 약 110%~120% 정도가 설정되기 때문에 내가 아파트담보대출로 1억원을 손에 쥐었다면(원금 기준), 등기에는 1억1천만원~1억2천만원의 설정(채권최고액)이 들어가 있음을 알 수 있습니다. ​

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대부업체 최대 한도는? ​

현재 은행 아파트담보대출은 매매 및 생활안정자금 이용 시 아파트 시세의 40%~70%까지 가능한 규제가 적용되고 있습니다. 은행은 DSR로 40%, 보험사는 DSR이 50%로 보험사의 한도가 은행보다 10% 더 높습니다. ​

하지만 소득증빙이 안되는 주부 무직자 프리랜서, 신용점수 500점대 이하 저신용자, 연체자 압류/가압류 다중채무자 등 조건이 좋지 않은 경우 은행 보험사 이용이 불가능하기 때문에 그 대안으로 대부업체아파트담보대출을 후순위로 이용해야 하며, 1 2금융권에 비해 최대 한도는 높은편이지만 금리도 높아지기 때문에 현명한 이용이 필요합니다. ​

​인터넷을 검색하면 많은 업체들이 최대 한도를 80% 90% 95% 등으로 표시하고 있는데, 위에서 설명했다 시피 이 최대 한도가 원금 기준인지 채권최고액 기준인지 확인해야 합니다. ​

현재 기준으로는 대부업체 아파트담보대출 최대 한도는 원금 기준 80%, 채권최고액 기준 90% 정도로 제공되고 있습니다. ​

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대부업체 조건 한 번에 비교하려면? ​

대부업체 아파트 담보대출 금리는 법정 최고금리인 20%까지 적용될 수 있으며, 각 업체별로 이용 조건 차이가 매우 크기 때문에 내 상황에 이용할 수 있는 상품을 찾고, 나에게 유리한 업체를 찾기 위해서는 금융사고 위험 없이 안전한 대부중개업체 컨설팅을 이용해야 합니다. ​

나에게 가장 유리한 대부업체아파트담보대출 최대 한도가 궁금하다면, 채권최고액과 원금 기준 정확한 정보를 바탕으로 자금을 마련하고자 한다면 금융플러스 무료 상담 서비스를 이용해보세요.

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