가족명의 배우자명의 부모님명의 주택담보대출 받는 방법

공동명의 주택은 동의 여부에 따라 이용 방법 다르다 ​

아파트담보대출은 1인 소유 명의인 경우와 공동명의인 경우 또는 배우자명의인 경우 명의자의 동의 여부에 따라 이용 방법이 달라집니다. ​

절세를 위해 부부공동명의로 아파트를 구입하는 분들이 생각보다 많은데, 구입 시 뿐만 아니라 이후 생활자금 또는 사업자금이 필요해 추가로 담보대출을 받는 경우에도 차이점이 있으니 유의해야 합니다. ​

또한 인터넷상에서 공동명의아파트담보대출 검색 시 많이 보이는 '무설정론' 금융 상품에 대해서도 같이 안내드리니 이용 시 참고하시길 바랍니다.​

무설정론은 담보대출 아닌 신용대출 ​

먼저 '아파트론' '하우스론' 등으로 불리는 무설정 상품에 대해 안내드립니다. ​

해당 상품은 본인명의 배우자명의 및 공동명의의 아파트를 이용해 자금을 마련하는 신용대출로 등기에 설정이 기재되지 않기 때문에 '무설정'이라고 불리는 금융 상품입니다. ​

즉, 오늘 소개드리는 공동명의아파트지분담보대출 상품과는 전혀 다르다는 점을 확인해 두세요. ​

이 무설정 상품은 일부 저축은행 캐피탈 등에서 찾아볼 수 있으며, 배우자명의 주택으로 이용하는 경우 결과적으로 타인 명의의 주택을 신용의 기준으로 보고 자금을 빌리는 개념이기 때문에 상환에 문제가 발생하는 경우 '가정 불화'의 원인이 되는 경우도 있으니 이용에 주의가 필요합니다.​

동의 시에는 은행부터 비교 미동의 시에는 규제 없는 금융권에서 ​

다음은 공동명의아파트지분대출 이용 조건입니다. ​

현재 은행 보험사에서는 공동명의 주택으로 대출을 받는 경우, 나머지 명의자의 동의가 필수사항입니다. 때문에 미동의로 자금을 마련해야 하는 부득이한 상황에서는 은행 보험사의 아파트담보대출 이용이 불가하니 타 금융권에서 가능한 곳을 찾아야 합니다. ​

동의가 가능한 경우라면 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제 내에서 대출을 받을 수 있습니다. ​

만약 공동명의자의 동의는 가능하지만 은행 보험사의 가능 한도를 초과했거나, 차주의 신용점수가 낮거나 연체 개인회생 등 조건이 취약한 경우에는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 규제 없이 가능한 곳을 찾아 아파트지분대출을 후순위로 이용해 자금 마련을 해야 합니다. ​

후순위담보대출은 ​

LTV DSR 등 규제로 은행 아파트담보대출 이용이 어려운 사람 공동명의 아파트이며 배우자 동의를 구하기 어려운 사람 배우자명의 아파트를 담보 제공 받아 자금을 마련하려는 사람 공동명의 아파트이며 본인 지분 비율만큼 담보대출을 받으려는 사람(지분대출) ​

들이 이용 가능합니다. ​

공동명의자의 동의 없는 아파트지분담보대출은 아파트인 경우 KB시세의 80%, 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산은 각 금융사별 감정가의 70% 한도까지 이용할 수 있으며, 이 때 앞서 이용중인 담보대출원금과 세입자보증금 등을 공제한 후 남은 한도를 이용하게 됩니다. ​

예를 들어 ​

"" KB시세 10억원 부부 공동명의 아파트 은행 주택구입자금 2억원 이용 중 지분 비율 50:50 후순위 80% 상품 이용 시 "" ​

인 경우, 시세의 80%인 8억원 중 앞서 이용중인 선순위 2억원을 공제한 후, 지분 비율인 절반만큼을 이용할 수 있어 3억원을 배우자 동의 없이 이용할 수 있습니다. ​

단, 업체마다 가능 한도 및 선순위 공제 방법, 지분비율 적용 방법 등이 다르기 때문에 업체별 조건을 꼼꼼히 비교해야 원하는 금액과 금리로 이용할 수 있습니다.​

내 상황에 딱 맞는 지분대출 조건은 금융플러스에서 ​

부부공동명의인지 3인 이상의 명의인지, 제3자명의인지, 이용 목적과 차주의 세부 조건에 따라 공동명의아파트담보대출 이용 방법은 매우 다양해집니다. ​

또한, 추가주택구입, 전세퇴거자금, 생활안정자금, 고금리 부채 상환 등 이용 목적에 따라서도 적합한 곳을 찾아야 하며, 업체별 조건이 다양함과 동시에 업체의 수도 많기 때문에 경험이 풍부한 비교 서비스를 이용하는 것이 유리합니다. ​

금융플러스 홈페이지를 방문하면 아파트 빌라 오피스텔 등 주택 형태에 따른 후순위담보대출 조건과, 공동명의 주택의 정보(지분 비율, 이용중인 선순위 원금)를 입력해 내 지분대출 한도 등을 직접 확인할 수 있습니다. ​

이후 보다 자세한 내용, 내 상황에 적합한 공동명의 주택 활용 방법은 전화 카카오톡 등을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다. ​

공동명의자 동의 없이 이용 가능한, 가족명의 공동명의 아파트 지분 담보대출 한도 계산 방법 및 동의 미동의 시 이용 조건에 대한 모든 궁금증은 금융플러스 무료 상담으로 해결하세요.

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